جدول دفعات البناء: نماذج آمنة للمالك
كيف تربط دفعات المقاول بمراحل الإنجاز في السعودية، وما يجب تجنّبه في الدفعات المقدمة، مع أمثلة عظم وتشطيب عبر بينا 360.
آخر تحديث: ٢ سبتمبر ٢٠٢٦
الإجابة المختصرة: اربط الدفعات بمخرجات واضحة (قواعد، سقف، لياسة، تسليم…) وتجنّب دفع نسبة كبيرة مقدماً دون ضمانات مكتوبة أو معاينة إنجاز فعلي.
جدول الدفعات السيئ يجعلك تمول تأخيراً أو مواد غير مستخدمة في موقعك. الجدول الجيد يحمي المقاول الجاد أيضاً لأنه يوضح متى يستحق كل مبلغ مقابل عمل مرئي.
مبادئ جدول دفعات آمن
ابدأ بنسبة تعاقد معقولة، ثم ادفع بعد تحقق مرحلة، واحجز جزءاً للتسليم ومعالجة الملاحظات. الأرقام تختلف حسب المشروع، لكن المبدأ ثابت: لا تدفع لمستقبل غير مضمون.
- دفعة تعاقد صغيرة نسبياً مقابل بدء العمل أو حجز الجدول.
- دفعات مرحلية بعد معاينة إنجاز فعلي في الموقع.
- احتجاز نسبة ضمان حتى التسليم ومعالجة الملاحظات.
أمثلة مراحل شائعة
استخدم الأمثلة كنقطة نقاش مع المقاول ثم خصصها لمشروعك في العقد — لا تنسخ نسباً عشوائية من الإنترنت دون ربطها بمخرجاتك.
- عظم: حفر وقواعد → رقاب/ميد → أعمدة وأسقف → جدران.
- تشطيب: تأسيس كهرباء وسباكة → لياسة → بلاط → دهانات وتقفيل.
ماذا ترفض في التفاوض؟
- دفعة مقدمة ضخمة «لحجز المقاول» دون جدول مواد أو مخرجات.
- دفعات بمواعيد تقويمية فقط دون ربط بالإنجاز.
- خلط دفعات مقاولين متعددين دون فصل نطاق كل طرف.
ربط الدفعات بمنصة بينا 360
عند مقارنة العروض اطلب من كل مزود اقتراح جدول دفعات ضمن نفس النطاق. يمكنك الرجوع لدليل عقد المقاولة قبل التوقيع حتى تتطابق البنود مع ما اتفقتم عليه في العرض.
أسئلة شائعة
- هل يوجد جدول واحد للجميع؟ لا — يختلف حسب نطاق العظم أو التسليم وحجم المشروع.
- ماذا لو طلب المقاول دفعة كبيرة مقدماً؟ اطلب تبريراً مكتوباً واربطها بمشتريات أو مخرجات محددة.
- هل أحجز دفعة أخيرة؟ نعم غالباً — نسبة ضمان تحفّز معالجة الملاحظات بعد التسليم.